Se você estiver procurando casas para alugar e é a sua primeira experiência como inquilino, é importante que fique por dentro de alguns itens fundamentais para conseguir essa casa que tanto deseja como seu futuro lar. Tudo deve ser feito sem pressa, mas com muita atenção!
– A paciência deve ser a protagonista desta fase da sua vida. Atualmente são muitas as opções de moradias, há muitas ofertas no mercado imobiliário. Justamente por causa disso é que a sua pesquisa de casas para alugar deve ser feita com paciência e tranqüilidade. Só assim poderá encontrar o melhor imóvel para morar e o melhor preço do aluguel.
– Preste muita atenção na hora de assinar o contrato! É muito importante que verifique se a sua situação financeira corresponde ao valor do aluguel da casa que escolheu. Lembre que esse valor não deve ser maior do que um 30% da sua renda, porque ainda terá despesas como luz, gás, telefone, IPTU, alimentação, transporte, etc.
Casas para alugar: estado do imóvel
– Um dos itens mais importantes é verificar que o locador seja realmente o titular da casa. Como? Muito simples: deve solicitar a matrícula da casa que escolheu para alugar.
– Analise bem o imóvel antes de assinar o contrato e novamente antes de pegar as chaves. Em cozinha e banheiros observar se não há perda d’água, umidade, mofo no interior dos moveis. Observar se há furos ou rachaduras nas paredes, se há riscos no chão, se portas e janelas abrem e fecham bem, se os guarda-roupas estão em bom estado. Lembre-se que deverá devolver a casa em perfeitas condições, então é muito importante verificar como a recebeu na hora da entrega das chaves.
– As deteriorações que acontecem durante o tempo da sua moradia na casa, são da sua responsabilidade. Mas os problemas que não podem ser vistos a olho nu, como problemas na rede elétrica ou hidráulica, devem ser solucionados pelo locador, dono do imóvel.
– As condições para poder ser locatário, são as seguintes: ser maior de idade, apresentar RG, CPF e também comprovante de residência e de renda. Se você for um funcionário público ou trabalha com carteira assinada, o recibo do seu salário servirá como comprovante de renda. Se for autônomo, poderá apresentar uma Xerox do ultimo pagamento do imposto de renda ou extrato bancário.
– Analise e leia muito bem o contrato antes de assiná-lo. Tudo o que for negociado com o dono do imóvel deve figura ali, além dos dados de cada um dos assinantes (locador e locatário): tempo de inicio e fim da permanência na casa, laudo de vistoria, valor, porcentagem de reajuste. Lembre-se que o locador não poderá solicitar reaver a casa alugada durante o período do contrato. E se você precisar sair antes do fim do contrato, é aconselhável negociar com o dono, porque geralmente se pede um valor igual a 3 meses de aluguel como multa.
– É importante que você saiba que, por lei, o valor do aluguel somente poderá ter reajuste anual. Porém, se o valor fica defasado por causa da inflação, o aconselhável é que ambas as partes negociem, chegando a um consenso.
– Os proprietários exigem garantias ao inquilino e há três opções, que são as mais comuns no mercado imobiliário: fiador, depósito caução ou seguro fiança.
- Se você escolher um fiador, este deverá ser maior de idade, não ter nome sujo no Serasa, ser dono de um imóvel e ter renda 3 vezes maior que o valor do aluguel que você pagará.
- Se a decisão for depósito caução, você terá que depositar na conta do dono do imóvel o valor equivalente a 3 meses de aluguel. Quando o contrato finalizar, se você entregar a casa tal como a recebeu, terá o valor do depósito caução novamente em suas mãos, com correção monetária.
- Se a decisão for seguro fiança, isso deverá ser feito com uma seguradora, a quem deverá pagar o valor de 1 ou 2 alugueis anuais, um valor que não será reembolsado.
– Uma vez dentro da casa, transforme esse lar no seu ‘lar doce lar’, decorando os ambientes do seu jeito e escolhendo mobília que o faça sentir que, finalmente, está em casa!
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